Documentos para vender tu casa en el Estado de México

Muchas ventas se caen no por el precio, sino porque el vendedor tarda semanas en reunir documentos cuando el comprador ya está listo. Tenerlos antes de publicar acelera todo.

Del inmueble

• Escritura inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM).
• Boleta predial pagada al año en curso.
• Recibo de agua sin adeudo; el notario suele pedir constancia de no adeudo.
• Certificado de libertad de gravámenes, que informa sobre los gravámenes inscritos a la fecha de su expedición. Normalmente lo solicita el notario.
• Si pertenece a un condominio: revisa si se requiere constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.

Del vendedor

• Identificación oficial vigente, CURP y constancia de situación fiscal.
• Acta de nacimiento y, si eres casado, acta de matrimonio: el régimen matrimonial define si tu cónyuge debe firmar.
• Comprobante de domicilio, importante si buscas la exención de ISR por venta de casa habitación.

Si la casa está a crédito

Pide a tu banco, INFONAVIT o FOVISSSTE el estado de adeudo. Se puede vender con crédito vigente, pero la deuda se liquida en la operación y el trámite de cancelación de hipoteca toma tiempo.

Casos que requieren más tiempo

• Casas heredadas sin juicio sucesorio terminado.
• Construcciones que no aparecen en la escritura.
• Inmuebles con varios dueños que no están de acuerdo.

En esos casos conviene regularizar antes de publicar. Compara los costos y tiempos de regularización antes de decidir cómo ofrecer el inmueble.

Esta guía es general; cada notaría puede pedir requisitos adicionales. En Punto Inmuebles acordamos contigo una revisión documental antes de iniciar la promoción.